서울특별시강북구미아동다세대주택서울 강북구 미아동 103-152, 3층302호 (미아동,제이앤제이빌리지) (서울 강북구 오패산로 173)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110791
서울북부지방법원 7계 (02-910-3677)
- 대지권
- 25.03㎡(7.572평)
- 건물면적
- 55.22㎡(16.704평)
- 개시결정
- 2024.06.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 7,200만원
- 매각가
- 3억 2,496만 4,000원12.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.01.14 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.02.25 | 2억 9,760만원20% | - |
| 매각 324,964,000원 (87.36%) / 입찰 5명 / 00000000 | ||
| ( 2위금액 323,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-04-08 | ||
| 배당기일 : 2025-04-08 | ||
| 배당종결 : 2025-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.01 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.02 | 74일 |
| 최초진행일 | 2025.01.14 | 208일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.03㎡(7.572평) | 2억 6,040만원 |
| 건물(1) | 55.22㎡(16.704평) | 1억 1,160만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,040만 3,516원 |
| 건물 | 평 | 668만 1,034원 |
- 감정원
- 준경
- 가격시점
- 2024.07.01
- 보존등기일
- 2018.11.21
- 공시가격
- 238,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강북구 미아동 소재 "송중초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 "미아사거리역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 남서측 하향의 완경사지를 인접지와 등고평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 "오패산로", 서측으로 막다른 도로인 "오현로"의 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.01
- 배당요구종기일
- 2024.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김수지 | 주거용 제302호 전부 2020.11.16. ~ | 전입:2020-11-16 확정:2020-11-16 배당:2023-01-16 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 제302호 전부 2020.12.09. ~ 2022.12.08. | 전입:2020-11-16 확정:2020-11-16 배당:2024-09-02 | 보:329,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.12.29 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.01.16 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.02.01 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.06.21 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.07.19 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.08.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 329,000,000원, 전입일 2020. 11. 16., 확정일자 2020. 11. 16.). 배당에 서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 주택도시보증공사로부터 2024. 8. 19.자로 우선변제권만 인정하고 대항력은 포기하며, 배당에서 임대차보증금을 전액 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨.
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