서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 562, 5층501호 (천호동,스카이캐슬라) 외 1필지 (서울 강동구 진황도로25길 18)
과거 경매 이력
경매 2022타경56200
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 5.34㎡(1.615평)
- 건물면적
- 20.65㎡(6.247평)
- 개시결정
- 2022.10.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한정훈 / 한정훈
- 채권자
- 강유원
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 100만원
- 매각가
- 1억 9,100만원5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.09.18 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2023.11.06 | 1억 6,080만원20% | 유찰 |
| 3차2023.12.11 | 1억 2,864만원36% | 유찰 |
| 4차2024.02.19 | 1억 291만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.03.25 | 8,233만원59% | 유찰 |
| 6차2024.04.29 | 6,586만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.06.03 | 5,269만 1,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.07.22 | 4,215만 3,000원79% | 유찰 |
| 9차2024.08.26 | 3,372만 2,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.10.14 | 2,697만 8,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2024.11.18 | 2,158만 2,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.01.06 | 1,726만 6,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2025.02.24 | 1,381만 3,000원93.1% | 유찰 |
| 14차2025.04.07 | 1,105만원94.5% | - |
| 매각 191,000,000원 (95.02%) / 입찰 2명 / 강유원 | ||
| ( 2위금액 11,651,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-29 | ||
| 배당기일 : 2025-05-29 | ||
| 배당종결 : 2025-05-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.10.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.10.27 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2023.01.09 | 81일 |
| 최초진행일 | 2023.09.18 | 333일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.34㎡(1.615평) | 1억 4,070만원 |
| 건물(1) | 20.65㎡(6.247평) | 6,030만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,634만 8,315원 |
| 건물 | 평 | 965만 2,633원 |
- 감정원
- 삼일
- 가격시점
- 2022.10.27
- 보존등기일
- 2020.09.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선‘강동역’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주변환경은 무난함.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선 버스정류장과 본건 남동측 및 남서측으로 직선거리 약 400m 지점에 지하철 5호선 "강동역", 남서측으로 직선거리 약 600m 지점에 지하철 5·8호선 환승역 "천호역"이 각각 소재하여 대중교통 이용상황은 무난함.
- 북서측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
- 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6m 및 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 급·배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.30
- 배당요구종기일
- 2023.01.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강유원 | 주거용 501호 2020.10.05.~ | 전입:2020-10-05 확정:2020-09-18 배당:2022-10-14 | 보:191,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.12.17 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(4) | 2020.12.30 | 근저당권설정 |
| 갑(7) | 2022.10.20 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2023.05.16 | 가압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 80%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처