서울특별시강동구천호동아파트서울 강동구 천호동 50-32, 7층701호 (천호동,광남벨라스643브이) (서울 강동구 양재대로121길 16)
경매 2024타경55843
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 13.36㎡(4.041평)
- 건물면적
- 31.5589㎡(9.547평)
- 개시결정
- 2024.05.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유재진 / 유재진
- 채권자
- 한국자산관리공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,673만 5,000원
- 최저가
- 1억 1,311만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.11 | 1억 7,673만 5,000원 | 유찰 |
| 2차2025.09.15 | 1억 4,138만 8,000원20% | 유찰 |
| -2025.11.03 | 1억 1,311만원36% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.03 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.06 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.06.27 | 403일 |
| 최초진행일 | 2025.08.11 | 448일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,673만 5,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.36㎡(4.041평) | 1억 4,000만원 |
| 건물(1) | 28.0889㎡(8.497평) | 3,500만원 |
| 제시외(1) | 3.47㎡(1.05평) | 173만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 79% | 건물 21%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,047만 9,042원 |
| 건물 | 평 | 384만 7,806원 |
- 감정원
- 공감
- 가격시점
- 2024.06.03
- 보존등기일
- 2003.03.04
- 공시가격
- 471,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 남동측 인근에 위치한 아파트로서, 주위는 중소규모의 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 북동측 인근에 지하철5호선 "굽은다리역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접 토지(50-32)번지와 동일한 아파트단지를 이루며, 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로, 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
- 본건 아파트 단지(50-32,50-7)를 기준으로 남서측으로 폭 약10m, 남동측으로 폭 약6m 아스팔트포장도로에 접함.
- 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.06.29
- 배당요구종기일
- 2024.08.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(10) | 2017.06.29 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2022.03.22 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2022.05.24 | 4번안경옥지분7분의2중일부(63분의4),유창경지분7분의3중일부(63분의6),유향숙지분7분의2중일부(63분의4)가처분 |
| 갑(6) | 2023.11.01 | 4번유창경지분7분의3 중일부(63분의10),4번유향숙지분7분의2 중일부(63분의4)이전 |
| 갑(7) | 2024.05.20 | 6번유재진지분강제경매개시결정 |
주의사항
- ▶ 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
- ▶[공유자우선매수] 2025.08.29 공유자 유OO 공유자우선매수신고서 제출
- ▶[공유자우선매수] 2025.10.14 공유자 유OO 공유자우선매수신고서 제출
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