서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 47-16, 나동 3층302호 (서울 강동구 양재대로123길 58)
과거 경매 이력
경매 2024타경59371
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- 26.8㎡(8.107평)
- 건물면적
- 54㎡(16.335평)
- 개시결정
- 2024.08.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 황명순 / 황명순 외1
- 채권자
- (주)에이스모기지론대부 외1
- 청구금액
- 1,080만 7,830원
- 감정가
- 2억 6,900만원
- 매각가
- 1억 9,311만 1,000원28.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.19 | 2억 1,520만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.09 | 1억 7,216만원36% | - |
| 매각 193,111,000원 (71.79%) / 입찰 3명 / 송용현 | ||
| ( 2위금액 185,333,900원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-30 | ||
| 납부 : 2026-04-09 | ||
| 배당기일 : 2026-05-12 | ||
| 배당종결 : 2026-05-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.07 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.21 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.11.21 | 477일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 487일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.8㎡(8.107평) | 2억 4,210만원 |
| 건물(1) | 54㎡(16.335평) | 2,690만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 903만 3,582원 |
| 건물 | 평 | 164만 6,771원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2024.08.07
- 공시가격
- 143,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 주로 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 굽은다리역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, "다세대주택(동원빌라)" 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.02.02
- 배당요구종기일
- 2024.10.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이영희 | 주거용 302호 2017.04.12.~ | 전입:2017-04-17 확정:2017-03-07 배당:2024-08-22 | 보:180,000,000원 월:50,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 302호 2017.04.12.~ | 전입:2017-04-17 확정:2017-03-07 배당:2024-08-22 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1,080만 7,830원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1994.12.26 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2023.02.02 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.08.01 | 강제경매(3번가압류의본압류로의 이행) |
| 갑(6) | 2024.09.24 | 압류 |
| 을(7) | 2025.02.21 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.13 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2025.02.21.제509241호로 경로된 을구 7번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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