서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 451, 14층1413호 (천호동,이안강동컴홈스테이1차) 외 1필지 (서울 강동구 천호대로 1053)
과거 경매 이력
경매 2023타경52366
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 5.102㎡(1.543평)
- 건물면적
- 24.15㎡(7.305평)
- 개시결정
- 2023.03.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 오현정 / 오현정
- 채권자
- 노현 외2
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,300만원
- 매각가
- 1억 2,000만원54.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.13 | 2억 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2024.06.10 | 2억 1,040만원20% | 유찰 |
| 3차2024.07.29 | 1억 6,832만원36% | 유찰 |
| 4차2024.09.02 | 1억 3,465만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.10.21 | 1억 772만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.11.25 | 8,618만원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.01.13 | 6,894만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.03.10 | 5,515만 5,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.04.14 | 4,412만 4,000원83.2% | - |
| 매각 120,000,000원 (45.63%) / 입찰 1명 / 정화윤 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-27 | ||
| 배당기일 : 2025-05-27 | ||
| 배당종결 : 2025-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.06 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.12 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.03.25 | 728일 |
| 최초진행일 | 2024.05.13 | 412일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.102㎡(1.543평) | 1억 783만원 |
| 건물(1) | 24.15㎡(7.305평) | 1억 5,517만원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,113만 4,849원 |
| 건물 | 평 | 2,124만 1,615원 |
- 감정원
- 대영
- 가격시점
- 2023.04.06
- 보존등기일
- 2021.08.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천호역, 강동역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 두필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 50미터, 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약10미터의 포장도로와 각각 접하며, 옥내 주차장이 있음.
- 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.17
- 배당요구종기일
- 2023.06.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정승원, 정하윤 | 주거용 1413호 전부 2022.11.07.~2024.11.06. | 전입:2022-11-07 확정:2022-10-17 배당:2023-04-25 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 정승원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.09.15 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.11.17 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.02.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.03.28 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2023.06.05 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.09.18 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.07.19 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.12.23 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 80%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처