서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 432-10, 5층514호 (성내동,쌍용플래티넘리버) (서울 강동구 올림픽로 659)
경매 진행 중
경매 2024타경65277
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 6.73㎡(2.036평)
- 건물면적
- 34.2㎡(10.345평)
- 개시결정
- 2024.12.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이미라 / 이미라
- 채권자
- 박은송 외1
- 감정가
- 2억 3,000만원
- 최저가
- 1억 8,400만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.11 | 2억 3,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 1억 8,400만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.10 | 23일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.10 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.04.20 | 488일 |
| 최초진행일 | 2026.05.11 | 509일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 565일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.73㎡(2.036평) | 1억 6,100만원 |
| 건물(1) | 34.2㎡(10.346평) | 6,900만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,392만 2,734원 |
| 건물 | 평 | 666만 9,244원 |
- 감정원
- VUM
- 가격시점
- 2025.01.10
- 보존등기일
- 2004.08.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5,8호선 환승역인 "천호역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 업무시설외2 건부지로 이용중임.
- 지적상 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 올림픽로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 천호대로151길, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 올림픽로71길과 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.12.01
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.03.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박은송 | 주거용 전부 2020.07.20.~2024.07.19. | 전입:2020-07-16 확정:2020-07-20 배당:2024-12-13 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 72만 2,600원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2018.09.13 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.12.01 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2023.08.10 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2024.09.19 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.12.20 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2024.12.31 | 압류 |
| 갑(14) | 2025.08.13 | 임의경매 |
| 갑(15) | 2026.03.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 7번 주택임차권등기
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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천호동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 80%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처