서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 43-47, 3층302호 (천호동,힐하우스) 외 1필지 (서울 강동구 양재대로127길 21-7)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63509
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 16㎡(4.84평)
- 건물면적
- 29.19㎡(8.83평)
- 개시결정
- 2024.11.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오정수 / 오정수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 7,200만원
- 최저가
- 1억 5,237만 1,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.19 | 2억 9,760만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.09 | 2억 3,808만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.13 | 1억 9,046만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.01 | 1억 5,237만 1,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.20 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.03 | 90일 |
| 경매공고일 | 2025.11.11 | 371일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 391일 |
| 매각일 | 2026.06.015차 | 573일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16㎡(4.84평) | 1억 8,600만원 |
| 건물(1) | 29.19㎡(8.83평) | 1억 8,600만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,162만 5,000원 |
| 건물 | 평 | 2,106만 4,553원 |
- 감정원
- 정안
- 가격시점
- 2024.11.20
- 보존등기일
- 2021.04.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "굽은다리역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "굽은다리역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 2필지 일단의 대체로 장방형의 토지로, 주거용 건부지임.
- 본건 서측으로 세로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.06
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.02.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최윤선 | 주거용 302호 2021.7.15~ | 전입:2021-07-15 확정:2021-08-18 배당:2024-10-31 | 보:365,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.07.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2023.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.06 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023.7.19. 등기) 있음(임대차보증금 365,000,000원, 전입일 2021.7.15, 확정일자 2021.7.15). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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