서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 425-3, 19층1905호 (천호동,천호역한강푸르지오시티) (서울 강동구 구천면로 192)
과거 경매 이력
경매 2024타경61336
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 4.66㎡(1.41평)
- 건물면적
- 26.27㎡(7.947평)
- 개시결정
- 2024.10.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신혜숙 / 신혜숙
- 채권자
- 김정우
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,300만원
- 매각가
- 1억 7,500만원4.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.21 | 1억 8,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.25 | 1억 4,640만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.13 | 1억 1,712만원36% | - |
| 매각 175,000,000원 (95.63%) / 입찰 1명 / 김정우 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-20 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-20 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2025-12-15 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-01-28 | ||
| 배당종결 : 2026-01-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.17 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.24 | 78일 |
| 경매공고일 | 2025.06.19 | 255일 |
| 최초진행일 | 2025.07.21 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.66㎡(1.41평) | 9,150만원 |
| 건물(1) | 26.27㎡(7.947평) | 9,150만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,963만 5,193원 |
| 건물 | 평 | 1,151만 3,779원 |
- 감정원
- 하이테크
- 가격시점
- 2024.10.17
- 보존등기일
- 2015.08.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "지하철5호선 천호역’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무용건물 및 아파트 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 천호역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 구천면로에 접하며, 동측 및 남서측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로에 접함.
- 급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 주차설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.23
- 배당요구종기일
- 2024.12.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정우 | 주거용 전부 2022.02.21.~2024.02.20. | 전입:2022-02-21 확정:2022-02-11 배당:2024-12-02 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 주식회사하나은행(김정우,질권) | 주거용 전부 2022.02.21.~ | 전입:2022-02-21 확정:2022-02-11 배당:2024-10-31 | 보:190,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.03.07 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2022.11.23 | 가압류 |
| 갑(7) | 2022.11.29 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.10.08 | 강제경매 |
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