서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 39-9, 5층502호 (천호동,미래위너스) 외 1필지 (서울 강동구 상암로 156)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경54543
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 19.16㎡(5.796평)
- 건물면적
- 29.96㎡(9.063평)
- 개시결정
- 2024.04.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)라파엘 / (주)라파엘
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,800만원
- 매각가
- 2억 1,600만원19.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.17 | 2억 6,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.21 | 2억 1,440만원20% | - |
| 매각 216,000,000원 (80.6%) / 입찰 2명 / 황현우 | ||
| ( 2위금액 215,619,999원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-13 | ||
| 납부 : 2025-05-19 | ||
| 배당기일 : 2025-06-18 | ||
| 배당종결 : 2025-06-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.20 | 38일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.01 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.02.03 | 297일 |
| 최초진행일 | 2025.03.17 | 339일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 19.16㎡(5.796평) | 1억 8,760만원 |
| 건물(1) | 29.96㎡(9.063평) | 8,040만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 979만 1,232원 |
| 건물 | 평 | 887만 1,235원 |
- 감정원
- 한강
- 가격시점
- 2024.05.20
- 보존등기일
- 2016.01.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호중학교' 남측인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 2필 일단으로 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 평지로서, 현황 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.12
- 배당요구종기일
- 2024.07.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성훈 | 주거용 502호 | 전입:2022-09-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 윤태용 | 주거용 502호전부 2016.0217.~2018.02.16. | 전입:2016-02-17 확정:2016-04-06 배당:2024-07-01 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.03.21 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2018.03.21 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2021.07.21 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.04.12 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 공사가 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의(2024.07.04.확약서 제출)
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