서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 37-15, 3층 301호 (천호동,엘림하우스) (서울 강동구 상암로41가길 60)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경50333
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 25.1543㎡(7.609평)
- 건물면적
- 37.97㎡(11.486평)
- 개시결정
- 2025.01.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유형두 / 유형두
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 2,000만원
- 최저가
- 1억 6,384만원48.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 3억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.16 | 2억 5,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.20 | 2억 480만원36% | 유찰 |
| 4차2026.06.08 | 1억 6,384만원48.8% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.10 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.07 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.12.08 | 326일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 375일 |
| 매각일 | 2026.06.084차 | 508일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 25.1543㎡(7.609평) | 2억 5,600만원 |
| 건물(1) | 37.97㎡(11.486평) | 6,400만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,017만 7,186원 |
| 건물 | 평 | 557만 2,001원 |
- 감정원
- VUM
- 가격시점
- 2025.02.10
- 보존등기일
- 2015.07.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호중학교" 북측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "굽은다리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 현황 공동주택(도시형단지형다세대-15) 건부지로 이용중임.
- 지적상 동측으로 도시계획시설 도로 포함 노폭 약 6미터 내외의 상암로41가길, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 상암로41나길과 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.28
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인황사라) | 주거용 301호 2021.06.18.~2023.06.18. | 전입:2021-06-18 확정:2021-05-21 배당:2025-04-07 | 보:304,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
| 황사라 | 주거용 301호 2021.06.18.~현재 | 전입:2021-06-18 확정:2021-05-21 배당:2023-06-28 | 보:304,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,969만 7,768원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.06.24 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.03.28 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2023.03.27 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.04.12 | 4번유형두지분압류 |
| 을(4) | 2023.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.01.24 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.03.19 | 압류 |
| 갑(10) | 2024.03.25 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.03.29 | 가압류 |
| 갑(12) | 2025.01.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 4번 2023.06.28. 접수 제94597호 주택임차권등기
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처