서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 363-20, 6층603호 (천호동,예담파크뷰) (서울 강동구 천중로 64-21)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경50626
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 23.2㎡(7.018평)
- 건물면적
- 47.77㎡(14.45평)
- 개시결정
- 2024.01.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 신OO / 신OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 536만 4,000원
- 매각가
- 2억 2,658만원10.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.31 | 2억 536만 4,000원 | 유찰 |
| 2차2025.05.12 | 1억 6,429만 1,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.16 | 1억 3,143만 3,000원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.04 | 1억 514만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.09.08 | 8,411만 7,000원59% | 변경 |
| 5차2025.09.08 | 2억 536만 4,000원 | 유찰 |
| 6차2025.10.27 | 1억 6,429만 1,000원20% | - |
| 매각 226,580,000원 (110.33%) / 입찰 15명 / 000 | ||
| 2위금액 211,200,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-03 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-03 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-12 | ||
| 납부 : 2025-12-03 | ||
| 배당기일 : 2026-01-07 | ||
| 배당종결 : 2026-01-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.08 | 51일 |
| 배당요구종기일 | 2024.04.08 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.03.11 | 419일 |
| 최초진행일 | 2025.03.31 | 439일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 536만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 23.2㎡(7.018평) | 6,680만원 |
| 건물(1) | 15.8㎡(4.78평) | 1억 20만원 |
| 제시외(1) | 31.97㎡(9.671평) | 3,836만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 33% | 건물 67%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 287만 9,310원 |
| 건물 | 평 | 958만 8,541원 |
- 감정원
- 대현
- 가격시점
- 2024.03.08
- 보존등기일
- 2018.01.05
- 공시가격
- 99,400,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울강동초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(다세대주택)로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 평지의 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대)등 건부지로 이용중임.
- 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.
- 난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.17
- 배당요구종기일
- 2024.04.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선주 | 주거용 603호 | 전입:2018-03-22 확정:2018-03-22 배당:2022-05-02 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 윤건욱 | 주거용 603호 미상 | 전입:2023-11-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사(김선주) | 주거용 603호 | 전입:2018-03-22 확정:2018-03-22 배당:2022-05-02 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.03.22 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2022.05.02 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.01.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자이자 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함.
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