서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 338-2, 3층302호 외 2필지 (서울 강동구 구천면로11길 20-28)
과거 경매 이력
경매 2024타경2436
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 36.25㎡(10.966평)
- 건물면적
- 64.8㎡(19.602평)
- 개시결정
- 2024.08.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김영준 / 김영준
- 채권자
- 전병찬
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 500만원
- 매각가
- 5억 200만원24%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.01 | 4억 500만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.20 | 3억 2,400만원20% | - |
| 매각 502,000,000원 (123.95%) / 입찰 10명 / 고민영 | ||
| ( 2위금액 402,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-27 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-15 | ||
| 납부 : 2025-12-10 | ||
| 배당기일 : 2026-01-22 | ||
| 배당종결 : 2026-01-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.02 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.06 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.08.12 | 358일 |
| 최초진행일 | 2025.09.01 | 378일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.25㎡(10.966평) | 3억 2,400만원 |
| 건물(1) | 64.8㎡(19.602평) | 8,100만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 893만 7,931원 |
| 건물 | 평 | 413만 2,231원 |
- 감정원
- 태양
- 가격시점
- 2024.09.02
- 보존등기일
- 2003.10.15
- 공시가격
- 288,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5, 8호선 "천호역" 북서측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 5, 8호선 "천호역" 및 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
- 대상물건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.13
- 배당요구종기일
- 2024.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이경진 | 주거용 302호 | 전입:2023-11-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주택도시보증공사 | 주거용 302호 2023.11.30.~2025.11.29. | 전입:2023-11-30 확정:2023-10-27 배당:2024-11-06 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.12.30 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.12.13 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2024.08.19 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2025.01.06 | 압류 |
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