서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 333-2, 나동 6층602호 (천호동,블루빌) 외 3필지 (서울 강동구 올림픽로83길 35)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2023타경53147
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 24.2㎡(7.32평)
- 건물면적
- 38.38㎡(11.61평)
- 개시결정
- 2023.04.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 황두석 / 황두석
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 3,600만원
- 최저가
- 3억 3,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.04.29 | 3억 3,600만원 | 유찰 |
| -2024.06.03 | 2억 6,880만원20% | 변경 |
| 2차2024.10.14 | 2억 6,880만원20% | 유찰 |
| 3차2024.11.18 | 2억 1,504만원36% | 유찰 |
| 4차2025.01.06 | 1억 7,203만 2,000원48.8% | 유찰 |
| -2025.02.24 | 1억 3,762만 6,000원59% | 변경 |
| 5차2026.04.20 | 1억 3,762만 6,000원59% | 유찰 |
| -2026.06.08 | 1억 1,010만 1,000원67.2% | 변경 |
| 6차2026.06.08 | 3억 3,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.04.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.03 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.10 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.03.18 | 1064일 |
| 최초진행일 | 2024.04.29 | 376일 |
| 매각일 | 2026.06.086차 | 1146일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.2㎡(7.321평) | 2억 6,880만원 |
| 건물(1) | 38.38㎡(11.61평) | 6,720만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,110만 7,438원 |
| 건물 | 평 | 578만 8,114원 |
- 감정원
- 리얼티뱅크
- 가격시점
- 2023.05.03
- 보존등기일
- 2016.08.01
- 공시가격
- 234,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.03.22
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2023.07.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양명금 | 주거용 602호 미상 | 전입:2021-11-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이재호 | 주거용 건물전부 2017.01.20. | 전입:2017-01-20 확정:2017-01-02 배당:2019-03-04 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이재호) | 주거용 나동 6층602호 2017.01.20. | 전입:2017-01-20 확정:2017-01-02 배당:2023-07-07 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 4,634만 6,445원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.03.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2017.03.22 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2017.04.17 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2019.03.04 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2019.09.16 | 압류 |
| 갑(10) | 2019.10.22 | 압류 |
| 갑(13) | 2021.01.25 | 압류 |
| 갑(14) | 2021.03.18 | 압류 |
| 갑(16) | 2022.02.21 | 압류 |
| 갑(17) | 2022.05.30 | 압류 |
| 갑(19) | 2023.01.30 | 가압류 |
| 갑(20) | 2023.04.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 5번 2019년3월4일 접수 제31082호 주택임차권등기
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 이재호)로부터 2026.04.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
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