서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 333-2, 나동 5층501호 (천호동,블루빌) 외 3필지 (서울 강동구 올림픽로83길 35)
과거 경매 이력
경매 2021타경56210(1)
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 24.61㎡(7.444평)
- 건물면적
- 39.04㎡(11.81평)
- 개시결정
- 2021.11.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 황두석 / 황두석
- 채권자
- 김계수 외2
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억원
- 매각가
- 2억 8,000만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.01.09 | 4억원 | 유찰 |
| 2차2023.02.27 | 3억 2,000만원20% | 유찰 |
| 3차2023.04.03 | 2억 5,600만원36% | - |
| 매각 280,000,000원 (70%) / 입찰 1명 / 신동민 | ||
| 매각결정기일 : 2023-04-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-05-19 | ||
| 납부 : 2023-05-03 | ||
| 배당기일 : 2023-07-26 | ||
| 배당종결 : 2023-07-26 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.11.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.08.22 | -88일 |
| 배당요구종기일 | 2022.02.07 | 81일 |
| 최초진행일 | 2023.01.09 | 417일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.61㎡(7.445평) | 2억 4,000만원 |
| 건물(1) | 39.04㎡(11.81평) | 1억 6,000만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 975만 2,133원 |
| 건물 | 평 | 1,354만 7,841원 |
- 감정원
- 하보나
- 가격시점
- 2021.08.22
- 보존등기일
- 2016.08.01
- 공시가격
- 218,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교"남서측 인근에 위치(올림픽로83길 35)하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지조건은 보통시됨
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
- 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 동측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.03.22
- 배당요구종기일
- 2022.02.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태완 | 주거용 501호 2016.09.29. 부터 2019.08.22. | 전입:2016-09-29 확정:2016-09-21 배당:2021-08-31 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2017.03.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2017.03.22 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2017.04.17 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2017.12.14 | 가압류 |
| 갑(6) | 2018.03.05 | 압류 |
| 을(5) | 2019.05.29 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2019.09.18 | 압류 |
| 갑(12) | 2019.10.22 | 압류 |
| 갑(15) | 2021.01.25 | 압류 |
| 갑(16) | 2021.01.27 | 압류 |
| 을(6) | 2021.02.26 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2021.08.12 | 강제경매 |
| 갑(18) | 2021.10.15 | 압류 |
| 갑(19) | 2021.11.19 | 임의경매 |
| 갑(20) | 2022.02.21 | 압류 |
| 갑(21) | 2022.05.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 250,000,000원,, 전입일 2016.09.29., 확정일 2016.09.21.) 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 않음
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