서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 326, 5층501호 (천호동,아크로리버) (서울 강동구 천중로5길 33)
과거 경매 이력
경매 2024타경1686(3)
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 9.3501㎡(2.828평)
- 건물면적
- 12.96㎡(3.92평)
- 개시결정
- 2024.06.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤순애 / 윤순애
- 채권자
- 이형탁
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,720만원
- 매각가
- 1억 2,659만 9,000원30.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.21 | 9,720만원 | 유찰 |
| -2025.06.02 | 7,776만원20% | 변경 |
| -2026.01.05 | 7,776만원20% | 변경 |
| 2차2026.03.30 | 7,776만원20% | - |
| 매각 126,599,000원 (130.25%) / 입찰 2명 / (주)골든 | ||
| 2위금액 125,008,888원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-06 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-06 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.26 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.02 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 278일 |
| 최초진행일 | 2025.04.21 | 312일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,720만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 9.3501㎡(2.828평) | 7,776만원 |
| 건물(3) | 12.96㎡(3.92평) | 1,944만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 831만 6,489원 |
| 건물 | 평 | 495만 9,184원 |
- 감정원
- 대영
- 가격시점
- 2024.06.26
- 보존등기일
- 2012.01.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거용 및 상업용 부동산이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선·암사역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북서측 및 북동측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.14
- 배당요구종기일
- 2024.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이형탁 | 주거용 501호 2022.02.19.~2024.02.18. | 전입:2022-02-21 확정:2022-01-12 배당:2024-07-08 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.01.10 | 소유권보존 |
| 을(3) | 2024.03.29 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.06.14 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.06.28 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.11.12 | 압류 |
| 갑(7) | 2026.03.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2026.02.24. 옥탑거주자 홍지연으로부터 공사대금 50,956,047원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함.
- ▶ 주택임차권자 이형탁은 경매신청권자로서 대항력있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구3번 주택임차권등기
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