서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 326, 3층 303호 (천호동,아크로리버) (서울 강동구 천중로5길 33)
과거 경매 이력
경매 2025타경50036
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 10.7023㎡(3.237평)
- 건물면적
- 14.83㎡(4.486평)
- 개시결정
- 2025.01.03 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 윤순애 / 윤순애
- 채권자
- 신영채
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,000만원
- 매각가
- 1억 3,459만원3.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.08 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.26 | 1억 1,200만원20% | - |
| 매각 134,590,000원 (96.14%) / 입찰 2명 / (주)골든 | ||
| ( 2위금액 120,019,999원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-02 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| -2026.04.20 | 1억 1,200만원20% | 변경 |
| 대금지급기한 : 2026-04-03 - 기한후납부 | ||
| 배당기일 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.03 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.10 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.24 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.11.14 | 315일 |
| 최초진행일 | 2025.12.08 | 339일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.7023㎡(3.237평) | 1억 1,200만원 |
| 건물(1) | 14.83㎡(4.486평) | 2,800만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,046만 5,040원 |
| 건물 | 평 | 624만 1,641원 |
- 감정원
- VUM
- 가격시점
- 2025.01.10
- 보존등기일
- 2012.01.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 "암사역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 인접필지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 현황 다세대주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 지적상 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 천중로5길, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 천중로와 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.29
- 배당요구종기일
- 2025.03.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신영채 | 주거용 303호전부 2020.09.07.~현재 | 전입:2020-09-07 확정:2020-07-06 배당:2025-03-06 | 보:120,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.01.10 | 소유권보존 |
| 갑(4) | 2024.03.29 | 압류 |
| 을(3) | 2024.10.02 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.01.03 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 3번 2024.10.02. 접수 제155209호 주택임차권등기
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