서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 326-34, 5층502호 (서울 강동구 천중로 7-10)
과거 경매 이력
경매 2023타경59404(2)
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 20㎡(6.05평)
- 건물면적
- 28.7㎡(8.682평)
- 개시결정
- 2023.10.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 방양수 / 방양수
- 채권자
- 김보배
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,200만원
- 매각가
- 1억 5,082만원17.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.19 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.07 | 1억 4,560만원20% | - |
| 매각 150,820,000원 (82.87%) / 입찰 1명 / 성상호 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-14 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-22 | ||
| 납부 : 2025-07-31 | ||
| 배당종결 : 2025-10-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.10 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.04.17 | 540일 |
| 최초진행일 | 2025.05.19 | 572일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 20㎡(6.05평) | 1억 4,560만원 |
| 건물(2) | 28.7㎡(8.682평) | 3,640만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 728만원 |
| 건물 | 평 | 419만 2,582원 |
- 감정원
- 준경
- 가격시점
- 2023.11.03
- 보존등기일
- 2011.04.13
- 공시가격
- 106,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 및 한강공원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 "천중로"의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.21
- 배당요구종기일
- 2024.01.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전유민 | 주거용 502호28.7㎡전부 | 전입:2019-10-25 확정:2019-09-10 배당:2023-11-13 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.04.13 | 소유권보존 |
| 을(11) | 2021.04.21 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2021.09.17 | 근저당권설정 |
| 을(13) | 2021.10.12 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2022.01.03 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2023.10.25 | 강제경매 |
| 을(15) | 2025.02.27 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 15번 2025.2.27.접수 제639570호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함
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