서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 326-34, 5층501호 (서울 강동구 천중로 7-10)
과거 경매 이력
경매 2023타경59404(1)
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 20㎡(6.05평)
- 건물면적
- 26.92㎡(8.143평)
- 개시결정
- 2023.10.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 방양수 / 방양수
- 채권자
- 김보배
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 7,524만원
- 매각가
- 1억 5,599만원11%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.19 | 1억 7,524만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.07 | 1억 4,019만 2,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.11 | 1억 1,215만 4,000원36% | - |
| 매각 155,990,000원 (89.02%) / 입찰 1명 / 안현주 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-18 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-26 | ||
| 납부 : 2025-09-17 | ||
| 배당종결 : 2025-10-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.03 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.10 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.04.17 | 540일 |
| 최초진행일 | 2025.05.19 | 572일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,524만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 20㎡(6.05평) | 1억 4,000만원 |
| 건물(1) | 25.32㎡(7.659평) | 3,500만원 |
| 제시외(1) | 1.6㎡(0.484평) | 24만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 700만원 |
| 건물 | 평 | 432만 7,643원 |
- 감정원
- 준경
- 가격시점
- 2023.11.03
- 보존등기일
- 2011.04.13
- 공시가격
- 99,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 소규모점포 및 한강공원 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 "천중로"의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.04.21
- 배당요구종기일
- 2024.01.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김보배 | 주거용 501호전부 | 전입:2021-04-05 확정:2019-09-16 배당:2021-11-09 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 마소정 | 주거용 501호 미상 | 전입:2023-03-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2011.04.13 | 소유권보존 |
| 을(9) | 2021.04.21 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2021.09.17 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2021.10.12 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2021.11.09 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2022.01.03 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2023.10.25 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2023.12.14 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 12번 2021.11.9.접수 제182780호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 85%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처