서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 295-17, 5층502호 (천호동,다솜마을) (서울 강동구 구천면로41길 19-5)
과거 경매 이력
경매 2023타경52076
서울동부지방법원 2계 (02-2204-2406)
- 대지권
- 13.187㎡(3.989평)
- 건물면적
- 22.09㎡(6.682평)
- 개시결정
- 2023.03.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한순혜 / 한순혜
- 채권자
- 김경민
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,000만원
- 매각가
- 1억 8,200만원13.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.06.17 | 2억 1,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.08.05 | 1억 6,800만원20% | 유찰 |
| 3차2024.09.23 | 1억 3,440만원36% | - |
| 매각 182,000,000원 (86.67%) / 입찰 1명 / 김경미 | ||
| 매각결정기일 : 2024-09-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-12-18 | ||
| 배당기일 : 2024-12-18 | ||
| 배당종결 : 2024-12-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.03.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.03.29 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2023.06.05 | 81일 |
| 최초진행일 | 2024.06.17 | 459일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.187㎡(3.989평) | 1억 2,600만원 |
| 건물(1) | 22.09㎡(6.682평) | 8,400만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 955만 4,865원 |
| 건물 | 평 | 1,257만 1,087원 |
- 감정원
- 세화
- 가격시점
- 2023.03.29
- 보존등기일
- 2016.10.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨.
- 인근도로 변에 노선버스정류장 및 본건 북동측 원거리에 지하철5호선 "암사역"이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
- 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 가장형토지로 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 서측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비를 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.23
- 배당요구종기일
- 2023.06.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경민 | 주거용 502호 2017.04.25.~2019.04.24. | 전입:2017-03-28 확정:2017-03-28 배당:2023-06-01 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2020.04.23 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(4) | 2021.01.27 | 압류 |
| 을(4) | 2021.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2022.01.21 | 압류 |
| 갑(6) | 2023.03.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 부동산등기 갑구3번(접수번호 2020.04.23. 제71872호) 소유권이전청구권가등기는 '담보목적 가등기임을 확인한다는 내용으로 화해권고결정이 확정'되었다는 의견서가 제출됨(2023.11. 8.자 의견서, 서울중앙지방법원 2023가합57119 담보가등기확인 결정문 참조)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2021.07.19.등기) 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자2017.03.28., 확정일자 2017.03.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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