서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 295-17, 4층404호 (천호동,다솜마을) (서울 강동구 구천면로41길 19-5)
과거 경매 이력
경매 2022타경53676
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 16.781㎡(5.076평)
- 건물면적
- 28.11㎡(8.503평)
- 개시결정
- 2022.07.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한순혜 / 한순혜
- 채권자
- 김기수
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 6,100만원
- 매각가
- 2억 2,156만원15.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.09.04 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2023.10.23 | 2억 880만원20% | 유찰 |
| -2023.11.27 | 1억 6,704만원36% | 변경 |
| 3차2024.01.22 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
| 4차2024.03.11 | 2억 880만원20% | 유찰 |
| 5차2024.04.15 | 1억 6,704만원36% | - |
| 매각 221,560,000원 (84.89%) / 입찰 2명 / 함종만 | ||
| 매각결정기일 : 2024-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-05-28 | ||
| 납부 : 2024-05-23 | ||
| 배당기일 : 2024-06-27 | ||
| 배당종결 : 2024-06-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.07.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.07.18 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2022.09.19 | 76일 |
| 최초진행일 | 2023.09.04 | 426일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.781㎡(5.076평) | 1억 8,270만원 |
| 건물(1) | 28.11㎡(8.503평) | 7,830만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,088만 7,313원 |
| 건물 | 평 | 920만 8,515원 |
- 감정원
- VUM
- 가격시점
- 2022.07.18
- 보존등기일
- 2016.10.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 다솜마을 제4층 제404호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철8호선 "암사역"이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
- 기호1)은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 4m 내외의 구천면로41길과 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.23
- 배당요구종기일
- 2022.09.19
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김기수 | 주거용 404호 전부 2018.05.31.~ | 전입:2018-06-07 확정:2018-05-08 배당:2022-07-04 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2020.04.23 | 소유권이전청구권가등기 |
| 을(4) | 2021.08.31 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2022.01.21 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.07.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 4번 주택임차권(2021. 8. 31. 제145120호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 가등기권자 정인채의 소유권이전청구권가등기(2020.04.23. 제71872호)는 담보목적가등기임을 확인한다는 서울중앙지법 2023가합57119 화해권고결정이 2023.10.19. 확정되었음
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