서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 295-17, 2층201호 (천호동,다솜마을) (서울 강동구 구천면로41길 19-5)
과거 경매 이력
경매 2022타경1101
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 16.781㎡(5.076평)
- 건물면적
- 28.11㎡(8.503평)
- 개시결정
- 2022.05.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한순혜 / 한순혜
- 채권자
- 이재영
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,900만원
- 매각가
- 2억 2,000만원15.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.01.22 | 2억 5,900만원 | 유찰 |
| 2차2024.03.11 | 2억 720만원20% | 유찰 |
| 3차2024.04.15 | 1억 6,576만원36% | - |
| 매각 220,000,000원 (84.94%) / 입찰 2명 / 서봉규 | ||
| ( 2위금액 215,600,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-05-28 | ||
| 납부 : 2024-05-22 | ||
| 배당기일 : 2024-06-27 | ||
| 배당종결 : 2024-06-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.05.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.06.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2023.11.30 | 553일 |
| 최초진행일 | 2024.01.22 | 606일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 16.781㎡(5.076평) | 1억 8,130만원 |
| 건물(1) | 28.11㎡(8.503평) | 7,770만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,080만 3,885원 |
| 건물 | 평 | 913만 7,951원 |
- 감정원
- 준경
- 가격시점
- 2022.06.08
- 보존등기일
- 2016.10.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모점포 등이 소재하는 주택지역으로 주변환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대 ) 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 "구천면로41길"의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기, 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.04.23
- 배당요구종기일
- 2023.11.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이재영 | 주거용 201호 전부 2018.8.18.부터 | 전입:2018-08-21 확정:2018-07-27 배당:2022-05-18 | 보:210,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.04.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2020.04.23 | 소유권이전청구권가등기 |
| 을(4) | 2022.01.17 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2022.01.21 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.05.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 가등기권자 정인채의 소유권이전청구권가등기(2020.04.23. 제71872호)는 담보목적가등기임을 확인한다는 서울중앙지법 2023가합57119 화해권고결정이 2023.10.19. 확정되었음
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 순위번호 4번 주택임차권(2022. 1. 17. 제8804호)등기는 향후 배당에서 임차권자가 보증금을 전부 배당받지 못하면 말소되지 아니하고 잔액을 매수인이 인수함
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