서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 293-4, 5층502호 외 1필지 (서울 강동구 천중로23길 54)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63455
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 21.36㎡(6.461평)
- 건물면적
- 33.51㎡(10.137평)
- 개시결정
- 2024.11.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이태헌 / 이태헌
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 7,200만원
- 최저가
- 1억 1,141만 1,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.01 | 2억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.19 | 2억 1,760만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.09 | 1억 7,408만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.13 | 1억 3,926만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.06.01 | 1억 1,141만 1,000원59% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.15 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.21 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 374일 |
| 최초진행일 | 2025.12.01 | 395일 |
| 매각일 | 2026.06.015차 | 577일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 21.36㎡(6.461평) | 2억 1,760만원 |
| 건물(1) | 33.51㎡(10.137평) | 5,440만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,018만 7,266원 |
| 건물 | 평 | 536만 6,479원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2024.11.15
- 보존등기일
- 2016.04.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 차량의 진출입이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선 암사역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천장형 냉방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.11.22
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2025.01.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영준 | 주거용 502호 2021.3.12~ | 전입:2021-03-12 확정:2021-02-17 배당:2024-10-31 | 보:318,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 1,800만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.03.25 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2021.11.22 | 압류 |
| 갑(5) | 2022.04.08 | 압류 |
| 을(7) | 2023.04.05 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.4.5. 등기) 있음(임대차보증금 318,000,000원, 전입일 2021.3.12, 확정일자 2021.2.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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