서울특별시강동구천호동연립주택서울 강동구 천호동 278-29, 2층201호 (서울 강동구 구천면로 262-21)
과거 경매 이력
경매 2023타경59558
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 40.42㎡(12.227평)
- 건물면적
- 49.5㎡(14.974평)
- 개시결정
- 2023.10.19 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최희자 / 최희자
- 채권자
- (주)지인파이낸스대부
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 1,200만원
- 매각가
- 4억 3,565만 9,900원5.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.29 | 4억 1,200만원 | - |
| 매각 435,659,900원 (105.74%) / 입찰 2명 / 장석구 | ||
| ( 2위금액 413,010,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-08-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-09-11 | ||
| 납부 : 2024-09-09 | ||
| 배당기일 : 2024-10-08 | ||
| 배당종결 : 2024-10-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.11.02 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.08 | 81일 |
| 최초진행일 | 2024.07.29 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 40.42㎡(12.227평) | 3억 7,080만원 |
| 건물(1) | 49.5㎡(14.974평) | 4,120만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 917만 3,676원 |
| 건물 | 평 | 275만 1,436원 |
- 감정원
- 공인
- 가격시점
- 2023.11.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물("(통칭)상신하이츠빌라" 제2층 제201호)로서, 주변은 단독주택, 다세대주택 및 연립주택,학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하며 주변 교통시설과의 연결및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 인접도로 및 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용(연립주택)건부지로 이용중임.
- 본건의 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급·배수 설비, 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.08
- 배당요구종기일
- 2024.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)지인파이낸스대부 | 주거용 건물의 전부 2022.4.4~2024.4.3 | 전입:미상 확정:미상 배당:2023-10-19 | 보:5,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.06.12 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2022.03.08 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2022.04.04 | 전세권설정 |
| 갑(3) | 2023.10.19 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 연립주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처