서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 233-22, 5층502호 (천호동,삼정하우스) (서울 강동구 구천면로48길 8)
과거 경매 이력
경매 2023타경59336
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 24.4㎡(7.381평)
- 건물면적
- 42.54㎡(12.868평)
- 개시결정
- 2023.10.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 임병설 / 임병설
- 채권자
- 농협은행
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 846만원
- 매각가
- 2억 4,155만원21.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.24 | 3억 846만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.28 | 2억 4,676만 8,000원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.09 | 1억 9,741만 4,000원36% | - |
| 매각 241,550,000원 (78.31%) / 입찰 7명 / 지용주 | ||
| ( 2위금액 234,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-16 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-22 | ||
| 납부 : 2025-07-18 | ||
| 배당기일 : 2025-08-21 | ||
| 배당종결 : 2025-08-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.31 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.08 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.02.17 | 488일 |
| 최초진행일 | 2025.03.24 | 523일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 846만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.4㎡(7.381평) | 1억 8,180만원 |
| 건물(1) | 35.54㎡(10.751평) | 1억 2,120만원 |
| 제시외(1) | 7㎡(2.117평) | 546만원 |
- 가격비
- 대지권 59% | 건물 41%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 745만 820원 |
| 건물 | 평 | 984만 3,021원 |
- 감정원
- 세화
- 가격시점
- 2023.10.31
- 보존등기일
- 2016.10.12
- 공시가격
- 214,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천호초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주변은 소규모아파트단지, 단독주택, 다세대주택과 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 보통시 됨.
- 간선도로인 구천면로 변에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남동측 근거리에 지하철5호선 "굽은다리역"이 소재하고, 본건까지 제반차량 출입이 가능하여 교통상황은 보통시 됨.
- 부정형평지의 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 토지 서측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 4m 정도의 막다른도로에 접함.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장(1층) 등 다세대주택으로써 제반설비를 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.12.23
- 배당요구종기일
- 2024.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이완재 | 주거용 502호전부 2017.04.30.~2024.01.08 | 전입:2017-05-02 확정:미상 배당:2024-01-08 | 보:10,000,000원 월:900,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.12.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2016.12.23 | 근저당권설정 |
| 갑(9) | 2022.06.17 | 소유권이전 |
| 갑(10) | 2022.06.17 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(11) | 2023.10.18 | 임의경매 |
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