서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 229-4, 4층401호 (천호동,이든하우스2차) 외 1필지 (서울 강동구 구천면로60길 56)
경매 2024타경55751(3)
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 19.9458㎡(6.034평)
- 건물면적
- 28.82㎡(8.718평)
- 개시결정
- 2024.05.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이오규 / 이오규
- 채권자
- 김송미
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 5,200만원
- 최저가
- 8,257만 5,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.15 | 2억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.03 | 2억 160만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.08 | 1억 6,128만원36% | 유찰 |
| 4차2026.01.26 | 1억 2,902만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.25 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.06 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.08.26 | 462일 |
| 최초진행일 | 2025.09.15 | 482일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 19.9458㎡(6.034평) | 1억 7,640만원 |
| 건물(3) | 28.82㎡(8.718평) | 7,560만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 884만 3,967원 |
| 건물 | 평 | 867만 1,714원 |
- 감정원
- 다인
- 가격시점
- 2024.05.25
- 보존등기일
- 2018.05.10
- 공시가격
- 172,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 굽은다리역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
- 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로 다세대주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 대상물건 북동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
- 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.21
- 배당요구종기일
- 2024.08.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전하임 | 주거용 401호 2023.06.30.~2025.06.30. | 전입:2023-07-03 확정:2023-05-31 배당:2024-07-29 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(전하임) | 주거용 401호 2023.06.30.~2025.06.30. | 전입:2023-07-03 확정:2023-05-31 배당:2024-07-29 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.07.18 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.05.21 | 강제경매 |
| 을(1) | 2025.07.29 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2025. 7. 29. 접수 제3957075호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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