서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 221-62, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) (서울 강동구 천중로27길 24-7)
경매 진행 중
경매 2022타경57388
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 26.4㎡(7.986평)
- 건물면적
- 38.66㎡(11.695평)
- 개시결정
- 2022.11.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정미숙 / 정미숙
- 채권자
- 이정구
- 감정가
- 4억 6,300만원
- 최저가
- 1,303만 2,000원97.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.01.08 | 4억 6,300만원 | 유찰 |
| 2차2024.02.26 | 3억 7,040만원20% | 유찰 |
| 3차2024.04.01 | 2억 9,632만원36% | - |
| 매각 296,320,000원 (64%) / 1명 / 미납 | ||
| 4차2024.07.29 | 2억 9,632만원36% | 유찰 |
| 5차2024.09.02 | 2억 3,705만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 6차2024.10.21 | 1억 8,964만 5,000원59% | 유찰 |
| 7차2024.11.25 | 1억 5,171만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 8차2025.01.13 | 1억 2,137만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 9차2025.03.10 | 9,709만 8,000원79% | 유찰 |
| 10차2025.04.14 | 7,767만 8,000원83.2% | 유찰 |
| 11차2025.05.26 | 6,214만 2,000원86.6% | 유찰 |
| 12차2025.07.14 | 4,971만 4,000원89.3% | 유찰 |
| 13차2025.08.18 | 3,977만 1,000원91.4% | 유찰 |
| 14차2025.09.22 | 3,181만 7,000원93.1% | 유찰 |
| 15차2025.11.10 | 2,545만 4,000원94.5% | 유찰 |
| 16차2025.12.15 | 2,036만 3,000원95.6% | 유찰 |
| 17차2026.02.02 | 1,629만원96.5% | - |
| 매각 16,300,000원 (3.52%) / 입찰 1명 / 김세련 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-09 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 18차2026.04.27 | 1,629만원96.5% | 유찰 |
| 19차2026.06.15 | 1,303만 2,000원97.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.11.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.12.05 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2023.02.13 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.06.24 | 943일 |
| 최초진행일 | 2024.01.08 | 410일 |
| 매각일 | 2026.06.1519차 | 1299일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 26.4㎡(7.986평) | 3억 2,410만원 |
| 건물(1) | 38.66㎡(11.695평) | 1억 3,890만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,227만 6,515원 |
| 건물 | 평 | 1,187만 6,870원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2022.12.05
- 보존등기일
- 2018.01.26
- 공시가격
- 205,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
- 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
- 사다리형의 토지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 일부 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.03
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2023.02.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정구 | 주거용 전부 2021.10.08.~2023.10.07. | 전입:2021-10-12 확정:2021-08-24 배당:2022-11-28 | 보:420,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [등기부상 확:(1)2021.08.24(금4억2,000만원), (2)2022.10.06(금4억2,000만원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.10.08 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.02.03 | 가압류 |
| 갑(5) | 2022.07.07 | 가압류 |
| 갑(6) | 2022.09.28 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.11.24 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2023.04.11 | 압류 |
| 을(5) | 2023.09.26 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2023.9.26.접수 제143142호로 경료된 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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