서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 221-6, 에이동 2층202호 (천호동,씨펠리스4차) (서울 강동구 천중로27길 24-5)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경56726
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 34.1㎡(10.315평)
- 건물면적
- 38.79㎡(11.734평)
- 개시결정
- 2023.07.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한순혜 / 한순혜
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 700만원
- 매각가
- 3억 9,157만원3.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.12 | 4억 700만원 | 유찰 |
| 2차2024.09.30 | 3억 2,560만원20% | - |
| 매각 391,570,000원 (96.21%) / 입찰 8명 / 신혜린 | ||
| ( 2위금액 374,599,600원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2024-10-07 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-11-28 | ||
| 납부 : 2024-10-24 | ||
| 배당기일 : 2024-11-28 | ||
| 배당종결 : 2024-11-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.08.03 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2023.10.16 | 80일 |
| 최초진행일 | 2024.08.12 | 381일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 34.1㎡(10.315평) | 2억 8,490만원 |
| 건물(1) | 38.79㎡(11.734평) | 1억 2,210만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 835만 4,839원 |
| 건물 | 평 | 1,040만 5,659원 |
- 감정원
- 더밸류
- 가격시점
- 2023.08.03
- 보존등기일
- 2017.12.12
- 공시가격
- 207,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 '서울천일초등학교' 동측 인근에 위치함.
- 공히, 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접토지 및 인접도로 대비 완만한 완경사이나 자체지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지이며 주거용으로 이용중임.
- 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 공히, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.02.01
- 배당요구종기일
- 2023.10.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노복희 | 주거용 202호 미상 | 전입:2021-10-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박현우 | 주거용 202호 2018.11.27.~ | 전입:2018-11-27 확정:2018-11-08 배당:2021-01-04 | 보:315,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.12.31 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(3) | 2019.02.01 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2021.01.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2022.01.21 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.07.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 향후 배당에서 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는것에 동의한다는 확약서를 2024.03.20. 제출하였음.
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