서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 169-12, 3층303호 (천호동,성우스타팰리스) (서울 강동구 성안로25길 21)
경매 2022타경54440
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 12.89㎡(3.899평)
- 건물면적
- 42.2㎡(12.765평)
- 개시결정
- 2022.08.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한순혜 / 한순혜
- 채권자
- 오유리
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 3,400만원
- 최저가
- 1,836만 2,000원94.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.20 | 3억 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2024.07.08 | 2억 6,720만원20% | 유찰 |
| 3차2024.08.12 | 2억 1,376만원36% | 유찰 |
| 4차2024.09.30 | 1억 7,100만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.11.04 | 1억 3,680만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.12.09 | 1억 944만 5,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.02.10 | 8,755만 6,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.03.24 | 7,004만 5,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.04.28 | 5,603만 6,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2025.06.09 | 4,482만 9,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2025.07.28 | 3,586만 3,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2025.09.01 | 2,869만원91.4% | - |
| 매각 36,780,000원 (11.01%) / 입찰 1명 / (주)마블링 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-08 | ||
| 매각결정기일 : 2025-09-08 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 13차2025.11.24 | 2,869만원91.4% | 유찰 |
| 14차2026.01.12 | 2,295만 2,000원93.1% | 유찰 |
| -2026.02.23 | 1,836만 2,000원94.5% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.08.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.09.02 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2022.11.02 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.04.09 | 965일 |
| 최초진행일 | 2024.05.20 | 641일 |
| 매각일 | 2026.02.23 | 1285일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.89㎡(3.899평) | 2억 3,380만원 |
| 건물(1) | 42.2㎡(12.766평) | 1억 20만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,813만 8,092원 |
| 건물 | 평 | 784만 8,974원 |
- 감정원
- 해랑
- 가격시점
- 2022.09.02
- 보존등기일
- 2019.05.08
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "동신중학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(업무시설(오피스텔)) 성우스타팰리스 제3층 제303호로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 학교 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "강동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
- 기호1)은 부정형 토지로서, 다세대주택.업무시설.제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 성안로25길, 동측으로으로 노폭 약4-5미터 내외의 진황도로33길, 남측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 진황도로31길과 각각 접하고 있음.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차장 등이 구비되어 있는 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.21
- 소액기준일
- 2026.02.23
- 배당요구종기일
- 2022.11.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오유리 | 주거용 303호 2019.10.26.~ | 전입:2019-10-25 확정:2019-10-15 배당:2022-08-02 | 보:255,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.01.08 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2020.01.08 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(6) | 2022.01.21 | 압류 |
| 갑(7) | 2022.08.18 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2023.04.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 순위번호 5번 2020.01.08. 제3734호로 경료된 소유권이전청구권 가등기는 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 천호동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 천호동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
천호동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 80%
- 경매 진행 중
- 199건
- HUG 보증사고
- 99건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 97건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
데이터 출처