서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 167-73, 2층207호 (천호동,에스아이팰리스) (서울 강동구 진황도로27길 23)
경매 진행 중
경매 2023타경61278(15)
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 5.7㎡(1.724평)
- 건물면적
- 18.08㎡(5.469평)
- 개시결정
- 2023.12.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이행보 / 이행보
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 700만원
- 최저가
- 1억 3,248만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.23 | 2억 700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.27 | 1억 6,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.06.15 | 1억 3,248만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.19 | 37일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.18 | 96일 |
| 경매공고일 | 2026.03.04 | 812일 |
| 최초진행일 | 2026.03.23 | 831일 |
| 매각일 | 2026.06.153차 | 915일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(15) | 5.7㎡(1.724평) | 1억 2,420만원 |
| 건물(15) | 18.08㎡(5.469평) | 8,280만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,178만 9,474원 |
| 건물 | 평 | 1,513만 9,879원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2024.01.19
- 보존등기일
- 2020.10.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 기호 8-12, 15는 서울특별시 강동구 천호동 소재 "5호선 강동역" 북측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 기호 1-7, 13, 14, 16, 17은 인근에 지하철역 "8호선 강동구청역" 및 노선버스정류장이 소재하고 기호 8-12, 15는 인근에 지하철역 "5호선 강동역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 기호 8-12, 15는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 기호 8-12, 15는 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비, 개별난방설비 등의 구조임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.12.28
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2024.03.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고은경 | 주거용 207호 2023.6.27~2024.06.26. | 전입:없음 확정:없음 배당:2024-03-18 | 보:10,000,000원 월:650,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 김창욱 | 주거용 207호 2021.01.18~ | 전입:2021-01-25 확정:2021-01-28 배당:2023-02-01 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 207호 | 전입:2021-01-25 확정:2021-01-28 배당:2023-11-30 | 보:205,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 38억 5,290만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.01.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.02.01 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.12.28 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2026.03.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2024.03.22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 3,433만원
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