서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 167-73, 6층 607호 (천호동,에스아이팰리스) (서울 강동구 진황도로27길 23)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63912
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 5.7㎡(1.724평)
- 건물면적
- 18.08㎡(5.469평)
- 개시결정
- 2024.11.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이행보 / 이행보
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,600만원
- 최저가
- 1억 3,824만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.22 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.11.10 | 1억 7,280만원20% | 유찰 |
| 3차2025.12.15 | 1억 3,824만원36% | 유찰 |
| 4차2026.02.02 | 1억 1,059만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.03.23 | 2억 1,600만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.27 | 1억 7,280만원20% | 유찰 |
| 7차2026.06.15 | 1억 3,824만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.03 | 25일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.03 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.09.03 | 299일 |
| 최초진행일 | 2025.09.22 | 318일 |
| 매각일 | 2026.06.157차 | 584일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.7㎡(1.724평) | 9,504만원 |
| 건물(1) | 18.08㎡(5.469평) | 1억 2,096만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,667만 3,684원 |
| 건물 | 평 | 2,211만 7,389원 |
- 감정원
- 예현
- 가격시점
- 2024.12.03
- 보존등기일
- 2020.10.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 "강동역" 북서측 인근에 위치하는 에스아이팰리스 제6층 제607호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
- 인접필지와 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본동 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차장
- 시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.16
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.02.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유현정 | 주거용 607호 2021.10.29~ | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-18 배당:2023-11-20 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(유현정) | 주거용 607호 2021.10.29~2023.10.29 | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-18 배당:2024-11-07 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.01.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.11.16 | 압류 |
| 을(1) | 2023.11.20 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.11.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.02.09 채권자 주택도시보증공사 확약서 제출
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026.02.09.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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