서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 167-73, 5층507호 (천호동,에스아이팰리스) (서울 강동구 진황도로27길 23)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63905
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 5.7㎡(1.724평)
- 건물면적
- 18.08㎡(5.469평)
- 개시결정
- 2024.11.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이행보 / 이행보
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 최저가
- 1억 7,200만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.24 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.12 | 1억 7,200만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.23 | 1억 3,760만원36% | 유찰 |
| 4차2026.04.06 | 1억 1,008만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.05.18 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 6차2026.07.13 | 1억 7,200만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.15 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.28 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.11.05 | 362일 |
| 최초진행일 | 2025.11.24 | 381일 |
| 매각일 | 2026.07.136차 | 612일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.7㎡(1.724평) | 9,460만원 |
| 건물(1) | 18.08㎡(5.469평) | 1억 2,040만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,659만 6,491원 |
| 건물 | 평 | 2,201만 4,994원 |
- 감정원
- 프라임
- 가격시점
- 2024.11.15
- 보존등기일
- 2020.10.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "강동역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택(다가구주택), 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(강동역)이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측과 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차장 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.11
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.01.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(최은지) | 주거용 507호 2021.02.22. | 전입:2021-02-22 확정:2021-01-28 배당:2024-11-07 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권자,경매신청인 |
| 최은지 | 주거용 507호 2021.02.22. | 전입:2021-02-22 확정:2021-01-28 배당:2023-03-14 | 보:215,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 2,707만 6,754원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.02.22 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2023.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.11.11 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2026.03.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 2026.04.22 채권자 주택도시보증공사 확약서 제출
- ▶ 신청채권자 겸 임차권자 최은지의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 4. 22.자로 제출
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