서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 167-157, 5층504호 (천호동,예건네스빌) 외 2필지 (서울 강동구 진황도로29길 23)
과거 경매 이력
경매 2024타경55706
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 5.784㎡(1.75평)
- 건물면적
- 17.1㎡(5.173평)
- 개시결정
- 2024.05.10 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김진우 / 김진우
- 채권자
- 성누리
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,200만원
- 매각가
- 1억 3,916만 5,000원8.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.09 | 1억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.28 | 1억 2,160만원20% | - |
| 매각 139,165,000원 (91.56%) / 입찰 1명 / 한국토지주택공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-04 | ||
| 매각결정기일 : 2025-08-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-09-15 | ||
| 납부 : 2025-08-25 | ||
| 배당기일 : 2025-09-18 | ||
| 배당종결 : 2025-09-18 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.27 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.05 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.05.21 | 376일 |
| 최초진행일 | 2025.06.09 | 395일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.784㎡(1.75평) | 1억 640만원 |
| 건물(1) | 17.1㎡(5.173평) | 4,560만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,839만 5,574원 |
| 건물 | 평 | 881만 5,001원 |
- 감정원
- 율평
- 가격시점
- 2024.05.27
- 보존등기일
- 2018.09.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘동신중학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 3필일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 북서측 및 남동측으로 각각 세로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등임.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.01
- 배당요구종기일
- 2024.08.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성누리 | 주거용 504호 2021.02.27.~ | 전입:2021-03-02 확정:2021-02-01 배당:2024-05-08 | 보:150,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.09.06 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2023.06.01 | 압류 |
| 을(1) | 2023.10.19 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.10 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2024.05.17 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.09.23 | 가압류 |
| 갑(8) | 2025.04.08 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-등기부 을구 순위번호 1번 2023.10.19. 제151463호로 접수된 주택임차권등기는 향후 배당에서 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
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