서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 167-157, 3층304호 (천호동,예건네스빌) 외 2필지 (서울 강동구 진황도로29길 23)
과거 경매 이력
경매 2023타경62356
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 5.784㎡(1.75평)
- 건물면적
- 17.1㎡(5.173평)
- 개시결정
- 2023.12.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김진우 / 김진우
- 채권자
- 오준택
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,200만원
- 매각가
- 8,600만원43.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.10.21 | 1억 5,200만원 | 유찰 |
| 2차2024.11.25 | 1억 2,160만원20% | 유찰 |
| 3차2025.01.13 | 9,728만원36% | 유찰 |
| 4차2025.03.10 | 7,782만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.04.14 | 6,225만 9,000원59% | - |
| 매각 86,000,000원 (56.58%) / 입찰 1명 / 오준현 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-27 | ||
| 배당기일 : 2025-05-27 | ||
| 배당종결 : 2025-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.12.29 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.12 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.03.25 | 455일 |
| 최초진행일 | 2024.10.21 | 300일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.784㎡(1.75평) | 6,688만원 |
| 건물(1) | 17.1㎡(5.173평) | 8,512만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,156만 2,932원 |
| 건물 | 평 | 1,645만 4,668원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2023.12.29
- 보존등기일
- 2018.09.07
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철역 「강동역」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(5호선:강동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
- 공히, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.06.01
- 배당요구종기일
- 2024.03.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오준택 | 주거용 304호 2021.7.12~ | 전입:2021-07-12 확정:2021-06-23 배당:2023-12-22 | 보:145,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.07.17 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.06.01 | 압류 |
| 을(1) | 2023.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.12.26 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.05.17 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.09.23 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2023.7.19. 접수 제106018호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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