서울특별시강동구천호동오피스텔서울 강동구 천호동 167-153, 7층 703호 (천호동,다성이즈빌) 외 2필지 (서울 강동구 성안로27길 51-14)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경65369
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 11.05㎡(3.343평)
- 건물면적
- 34.07㎡(10.306평)
- 개시결정
- 2024.12.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 천민수 / 천민수
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 385만 66원
- 감정가
- 2억 7,800만원
- 매각가
- 1억 8,111만 1,110원34.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.08 | 2억 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.26 | 2억 2,240만원20% | 유찰 |
| 3차2026.03.16 | 1억 7,792만원36% | - |
| 매각 181,111,110원 (65.15%) / 입찰 3명 / 이정재 | ||
| ( 2위금액 178,699,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-23 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-28 | ||
| 납부 : 2026-04-27 | ||
| 배당기일 : 2026-05-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.27 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.05 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 327일 |
| 최초진행일 | 2025.12.08 | 355일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.05㎡(3.343평) | 2억 2,240만원 |
| 건물(1) | 34.07㎡(10.306평) | 5,560만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,012만 6,697원 |
| 건물 | 평 | 539만 4,916원 |
- 감정원
- 세아
- 가격시점
- 2024.12.27
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "강동역" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "강동역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
- 대체로 완경사의 3필 일단의 토지로서, 현장조사일 현재 "업무시설 건부지"로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약 6.5m의 포장도로와 접함.
- 기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.18
- 배당요구종기일
- 2025.03.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄수현 | 주거용 703호전부 2024.08.10.~2025.08.09. | 전입:2024-08-12 확정:2024-08-12 배당:2024-12-23 | 보:5,000,000원 월:900,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 이지원 | 주거용 703호전부 2022.05.16.~현재 | 전입:2022-05-16 확정:2022-04-25 배당:2024-03-04 | 보:289,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인이지원) | 주거용 703호전부 2022.05.16.~2024.05.15. | 전입:2022-05-16 확정:2022-04-25 배당:2024-12-17 | 보:289,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 385만 66원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.05.30 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.03.04 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.12.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인 이지원)로부터 2025.09.22.자에 ’임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨.
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