서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 167-120, 8층801호 외 1필지 (서울 강동구 성안로27길 63-20)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경62219
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 8.22㎡(2.487평)
- 건물면적
- 27.89㎡(8.437평)
- 개시결정
- 2023.12.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김석진 / 김석진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 7,000만원
- 매각가
- 2억 3,376만원13.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.11.04 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 2차2024.12.09 | 2억 1,600만원20% | 유찰 |
| 3차2025.02.10 | 1억 7,280만원36% | 유찰 |
| 4차2025.03.24 | 1억 3,824만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.04.28 | 1억 1,059만 2,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.06.09 | 8,847만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.07.28 | 7,077만 9,000원73.8% | 유찰 |
| -2025.09.01 | 5,662만 3,000원79% | 변경 |
| 8차2025.10.20 | 2억 7,000만원 | 유찰 |
| 9차2025.11.24 | 2억 1,600만원20% | - |
| 매각 233,760,000원 (86.58%) / 입찰 1명 / 주택도시보증공사 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-01 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-01 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-22 | ||
| 배당기일 : 2026-01-22 | ||
| 배당종결 : 2026-01-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.04 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.11 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.04.09 | 474일 |
| 최초진행일 | 2024.11.04 | 318일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.22㎡(2.487평) | 2억 1,600만원 |
| 건물(1) | 27.89㎡(8.437평) | 5,400만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,627만 7,372원 |
| 건물 | 평 | 640만 379원 |
- 감정원
- 가치&같이
- 가격시점
- 2024.01.04
- 보존등기일
- 2016.10.04
- 공시가격
- 165,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철(5호선) ‘강동역(강동성심병원)’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(5호선) ‘강동역(강동성심병원)’ 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통임.
- 2필 일단의 남동측하향 완경사의 가장형 토지로서, 건부지(업무시설(오피스텔), 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대))로 이용 중임.
- 대상물건의 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.01.31
- 배당요구종기일
- 2024.03.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지영 | 주거용 801호 전부 2019.12.19.~ | 전입:2019-12-19 확정:2019-11-29 배당:2022-02-11 | 보:250,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2019.12.31 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2020.01.31 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2021.07.23 | 압류 |
| 갑(5) | 2021.12.08 | 가압류 |
| 을(4) | 2022.02.11 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.04.27 | 압류 |
| 갑(7) | 2023.12.22 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2024.12.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인 김지영)로부터 2025.08.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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