서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 167-117, 6층602호 (천호동,주성아파텔) 외 2필지 (서울 강동구 성안로27길 63-14)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경56965
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 10.28㎡(3.11평)
- 건물면적
- 28.995㎡(8.771평)
- 개시결정
- 2022.11.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김병섭 / 김병섭
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,700만원
- 매각가
- 2억 2,401만 4,130원5.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.01.08 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2024.02.26 | 1억 8,960만원20% | 유찰 |
| 3차2024.04.01 | 1억 5,168만원36% | 유찰 |
| 4차2024.05.13 | 1억 2,134만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.07.29 | 9,707만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.09.02 | 7,766만원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.10.21 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 8차2024.11.25 | 1억 8,960만원20% | - |
| 매각 224,014,130원 (94.52%) / 입찰 9명 / 김영남 | ||
| 2위금액 220,007,500원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2024-12-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-01-15 | ||
| 납부 : 2025-01-14 | ||
| 배당기일 : 2025-02-11 | ||
| 배당종결 : 2025-02-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.11.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.11.22 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2023.01.24 | 76일 |
| 최초진행일 | 2024.01.08 | 425일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.28㎡(3.11평) | 1억 8,960만원 |
| 건물(1) | 28.995㎡(8.771평) | 4,740만원 |
- 가격비
- 대지권 80% | 건물 20%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,844만 3,580원 |
| 건물 | 평 | 540만 4,173원 |
- 감정원
- 세종
- 가격시점
- 2022.11.22
- 보존등기일
- 2016.08.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트 등의 공동주택, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 "강동역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
- 3필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.04.16
- 배당요구종기일
- 2023.01.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조미진 | 주거용 602호 2016.9.7.~ | 전입:2016-09-08 확정:2018-08-28 배당:2020-10-16 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 602호 2016.9.7.~ | 전입:2016-09-08 확정:2018-08-28 배당:2022-11-07 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2018.05.18 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2019.04.16 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2019.06.03 | 가압류 |
| 갑(7) | 2019.06.04 | 가압류 |
| 갑(8) | 2019.06.10 | 가압류 |
| 갑(9) | 2020.06.22 | 압류 |
| 갑(10) | 2020.08.04 | 가압류 |
| 을(2) | 2020.10.16 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2021.05.28 | 압류 |
| 갑(12) | 2021.12.09 | 가압류 |
| 갑(13) | 2022.04.07 | 가압류 |
| 갑(14) | 2022.04.11 | 압류 |
| 갑(15) | 2022.11.09 | 강제경매 |
| 갑(16) | 2022.11.24 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전: 임차인 조미진)로부터 2024.09.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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