서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 165-5, 7층 701호 (천호동,다성이즈빌) 외 1필지 (서울 강동구 진황도로 45)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63660
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 5.3334㎡(1.613평)
- 건물면적
- 23.69㎡(7.166평)
- 개시결정
- 2024.11.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강문덕 / 강문덕
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 3,200만원
- 최저가
- 1억 879만원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.03 | 3억 3,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.08 | 2억 6,560만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.26 | 2억 1,248만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.16 | 1억 6,998만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.20 | 1억 3,598만 7,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.08 | 1억 879만원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.18 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.22 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.09.05 | 303일 |
| 최초진행일 | 2025.11.03 | 362일 |
| 매각일 | 2026.06.086차 | 579일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.3334㎡(1.613평) | 2억 3,240만원 |
| 건물(1) | 23.69㎡(7.166평) | 9,960만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 4,357만 4,455원 |
| 건물 | 평 | 1,389만 8,967원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.11.18
- 보존등기일
- 2020.12.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 「강동역」 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(5호선:강동역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.
- 일단지 기준시 인접도로 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 위 도로를 통하여 "진황도로" 진ㆍ출입 가능함.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.06
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이송하 | 주거용 701호 2021.03.05.~현재 | 전입:2021-03-05 확정:2021-01-26 배당:2024-02-07 | 보:281,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 이송하) | 주거용 701호전부 2021.03.05.~2024.03.31. | 전입:2021-03-05 확정:2021-01-26 배당:2024-11-05 | 보:281,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 8,100만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.03.09 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.02.07 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.06 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.02.10 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 2024.02.07. 접수 제20642호 주택임차권등기
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