서울특별시강동구천호동다세대주택서울 강동구 천호동 15-5, 6층601호 (천호동,지혜빌) 외 1필지 (서울 강동구 구천면로64길 9-9)
과거 경매 이력
경매 2024타경61046
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 17.475㎡(5.286평)
- 건물면적
- 28.81㎡(8.715평)
- 개시결정
- 2024.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박요덕 / 박요덕
- 채권자
- 탁말례
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 2,900만원
- 매각가
- 3억 5,000만원6.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.27 | 3억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.01 | 2억 6,320만원20% | - |
| 매각 350,000,000원 (106.38%) / 입찰 1명 / 탁말례 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-08 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-01-14 | ||
| 배당기일 : 2026-01-14 | ||
| 배당종결 : 2026-01-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.18 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.24 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.09.30 | 369일 |
| 최초진행일 | 2025.10.27 | 396일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 17.475㎡(5.286평) | 2억 3,030만원 |
| 건물(1) | 28.81㎡(8.715평) | 9,870만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,317만 8,827원 |
| 건물 | 평 | 1,132만 5,301원 |
- 감정원
- 신진
- 가격시점
- 2024.10.18
- 보존등기일
- 2018.11.15
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 "성덕고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 연립, 다세대주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 명일역이소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
- 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생 급배수설비 등 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.16
- 배당요구종기일
- 2024.12.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 탁말례 | 주거용 601호 2021.06.04.~ | 전입:2021-06-04 확정:2021-05-13 배당:2024-10-21 | 보:350,000,000원 | 있음 | 전세권자로 순위배당 있음 | 선순위전세권등기자 겸 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.06.24 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2021.07.16 | 전세권설정 |
| 갑(3) | 2023.03.28 | 압류 |
| 갑(4) | 2024.04.17 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.09.26 | 강제경매 |
| 을(5) | 2025.06.18 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2025.6.18. 등기) 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일2021.6.4, 확정일자 2021.5.13, 2025.5.14). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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