서울특별시강동구성내동오피스텔서울 강동구 성내동 81-2, 2층202호 (성내동,더존예가씨) (서울 강동구 올림픽로62길 9-6)
매각공고전
HUG 보증사고
경매 2024타경62513
서울동부지방법원 7계 (02-2204-2410)
- 대지권
- 13.19㎡(3.99평)
- 건물면적
- 39.89㎡(12.067평)
- 개시결정
- 2024.10.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김재영 / 김재영
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 4억원
- 감정가
- 3억 8,400만원
- 최저가
- 3억 8,400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 3억 8,400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.24 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.30 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.04.20 | 556일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 598일 |
| 매각일 | 2026.06.011차 | 598일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.19㎡(3.99평) | 1억 6,896만원 |
| 건물(1) | 39.89㎡(12.067평) | 2억 1,504만원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,280만 9,704원 |
| 건물 | 평 | 1,782만 502원 |
- 감정원
- 한국
- 가격시점
- 2024.10.24
- 보존등기일
- 2018.04.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 성내동 소재 "천호역(5호선 지하철역)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 천호역)이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호시됨.
- 2필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차시설 및 개별난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.08.23
- 소액기준일
- 2026.06.01
- 배당요구종기일
- 2024.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민정 | 주거용 202호전부 | 전입:2018-06-11 확정:2018-07-03 배당:2020-07-27 | 보:400,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 202호 2018.06.09.~2020.06.08. | 전입:2018-06-11 확정:2018-06-01 배당:2024-10-11 | 보:400,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.05.23 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(4) | 2018.08.23 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2019.05.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2019.07.01 | 가압류 |
| 갑(5) | 2019.11.07 | 가압류 |
| 갑(6) | 2019.11.15 | 가압류 |
| 을(5) | 2020.07.27 | 주택임차권 |
| 갑(13) | 2024.10.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026. 04. 23.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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