서울특별시강동구성내동다세대주택서울 강동구 성내동 560-3, 4층402호 (서울 강동구 성내로10길 19)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경63189
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 18.48㎡(5.59평)
- 건물면적
- 42.91㎡(12.98평)
- 개시결정
- 2024.10.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 7,000만원
- 감정가
- 2억 4,500만원
- 매각가
- 2억 3,999만 9,999원2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.24 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.12 | 1억 9,600만원20% | 유찰 |
| 3차2026.02.23 | 1억 5,680만원36% | 유찰 |
| -2026.04.06 | 1억 2,544만원48.8% | 변경 |
| 4차2026.04.06 | 2억 4,500만원 | 유찰 |
| 5차2026.05.18 | 1억 9,600만원20% | - |
| 매각 239,999,999원 (97.96%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 219,998,020원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-27 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-27 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.13 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.15 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.11.05 | 376일 |
| 최초진행일 | 2025.11.24 | 395일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.48㎡(5.59평) | 2억 2,050만원 |
| 건물(1) | 42.91㎡(12.98평) | 2,450만원 |
- 가격비
- 대지권 90% | 건물 10%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,193만 1,818원 |
| 건물 | 평 | 188만 7,519원 |
- 감정원
- 하나에셋
- 가격시점
- 2024.11.13
- 공시가격
- 147,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 성내동 소재「강동구청」남측 인근에 위치하며 주위는 주상용 건물 및 다세대주택, 소규모 아파트, 관공서 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적함.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북서측 인근에 지하철8호선 "강동구청역"등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 소로에 접하고 있음.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.25
- 배당요구종기일
- 2025.01.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이다혜 | 주거용 402호 2021.03.19. | 전입:2021-03-19 확정:2021-01-22 배당:2023-04-27 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(이다혜) | 주거용 402호 2021.03.19.~2023.03.18. | 전입:2021-03-19 확정:2021-01-22 배당:2024-10-24 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.03.19 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(6) | 2022.07.25 | 가압류 |
| 을(11) | 2023.04.27 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.06.03 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.10.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 겸 임차권자 이다혜의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 16.자로 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
서울특별시 강동구 성내동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
서울특별시 강동구 성내동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
성내동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 88%
- 경매 진행 중
- 86건
- HUG 보증사고
- 48건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 47건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,579만원
데이터 출처