서울특별시강동구성내동다세대주택서울 강동구 성내동 529-7, 비동 1층 102호 (성내동,영진쉐르빌) (서울 강동구 성내로17길 61)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경63646
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 11.1㎡(3.358평)
- 건물면적
- 16.92㎡(5.118평)
- 개시결정
- 2024.11.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강진욱 / 강진욱
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 6,200만원
- 최저가
- 5,308만 4,000원67.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.03 | 1억 6,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.08 | 1억 2,960만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.26 | 1억 368만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.16 | 8,294만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.20 | 6,635만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.06.08 | 5,308만 4,000원67.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.25 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.27 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.10.13 | 339일 |
| 최초진행일 | 2025.11.03 | 360일 |
| 매각일 | 2026.06.086차 | 577일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.1㎡(3.358평) | 9,720만원 |
| 건물(1) | 16.92㎡(5.118평) | 6,480만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 875만 6,757원 |
| 건물 | 평 | 1,266만 1,196원 |
- 감정원
- 효성
- 가격시점
- 2024.11.25
- 보존등기일
- 2019.01.17
- 공시가격
- 119,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대/연립주택, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.17
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.01.27
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주장호 | 주거용 제102호16.92㎡전부 | 전입:2022-12-27 확정:2022-12-14 배당:2024-03-15 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(주창호) | 주거용 제102호 2022.12.27.~2023.12.27. | 전입:2022-12-27 확정:2022-12-14 배당:2024-11-05 | 보:175,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,009만 6,574원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.04.08 | 소유권이전 |
| 갑(7) | 2023.07.17 | 가압류 |
| 갑(8) | 2023.12.26 | 압류 |
| 을(3) | 2024.03.15 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.11.08 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2024.11.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024. 3. 15. 접수 제42877호로 경료된 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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