서울특별시강동구성내동다세대주택서울 강동구 성내동 47-16, 9층901호 (성내동,더존예가디동) (서울 강동구 천호옛17길 17-4)
경매 진행 중
경매 2024타경64243
서울동부지방법원 3계 (02-2204-2407)
- 대지권
- 6.72㎡(2.033평)
- 건물면적
- 19.7㎡(5.959평)
- 개시결정
- 2025.09.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망 안예슬의 상속재산관리인 법무사 윤선하 / 망 안예슬의 상속재산관리인 법무사 윤선하
- 채권자
- 김경진
- 감정가
- 3억 800만원
- 최저가
- 2억 4,640만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.18 | 3억 800만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.13 | 2억 4,640만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.02.02 | 132일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.14 | 203일 |
| 경매공고일 | 2026.04.01 | 190일 |
| 최초진행일 | 2026.05.18 | 237일 |
| 매각일 | 2026.07.132차 | 293일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.72㎡(2.033평) | 1억 8,480만원 |
| 건물(1) | 19.7㎡(5.959평) | 1억 2,320만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,750만원 |
| 건물 | 평 | 2,067만 4,610원 |
- 감정원
- 올리브
- 가격시점
- 2026.02.02
- 보존등기일
- 2019.09.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철 5,8호선 "천호역" 남동측 인근에 소재하며 주위는 노선 업무.상업용빌딩, 현대백화점, 오피스텔, 다세대주택, 연립주택 등과 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 및 주거지대로서 주위환경은 양호한 편임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 도로변을 따라 다수의 대중교통버스 및 북서측으로 지하철 5, 8호선 천호역이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
- 인근 토지 및 도로대비 일단의 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 건부지 (도시형 생활주택,업무시설)로 이용중임.
- 북서측 및 남동측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.24
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2026.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경진 | 주거용 901호 2022.07.14.~ | 전입:2022-07-15 확정:2022-05-02 배당:2024-11-19 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.11.18 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(3) | 2023.08.24 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.09.08 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.04.09 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.05.17 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.06.11 | 가압류 |
| 을(3) | 2024.07.09 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.10.15 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.12.12 | 압류 |
| 갑(20) | 2026.01.15 | 압류 |
| 갑(21) | 2026.01.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 2024.07.09.접수 제107058호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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성내동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 2억 7,579만원
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