서울특별시강동구성내동오피스텔서울 강동구 성내동 46-22, 2층 202호 (성내동,더존예가비) (서울 강동구 올림픽로62길 23-13)
경매 진행 중
경매 2024타경63301
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 12.417㎡(3.756평)
- 건물면적
- 35.28㎡(10.672평)
- 개시결정
- 2024.11.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이경신 / 이경신
- 채권자
- 신혜민
- 감정가
- 3억 7,400만원
- 최저가
- 7,843만 4,000원79%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.18 | 3억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.22 | 2억 9,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.10 | 2억 3,936만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.15 | 1억 9,148만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.02.02 | 1억 5,319만원59% | 유찰 |
| 6차2026.03.23 | 1억 2,255만 2,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.04.27 | 9,804만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.06.15 | 7,843만 4,000원79% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.13 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.22 | 79일 |
| 경매공고일 | 2025.07.24 | 262일 |
| 최초진행일 | 2025.08.18 | 287일 |
| 매각일 | 2026.06.158차 | 588일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.417㎡(3.756평) | 2억 6,180만원 |
| 건물(1) | 35.28㎡(10.672평) | 1억 1,220만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,108만 3,998원 |
| 건물 | 평 | 1,051만 3,493원 |
- 감정원
- 세영부동산
- 가격시점
- 2024.11.13
- 보존등기일
- 2017.12.06
- 공시가격
- 132,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 및 8호선 "천호역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량줄입이 가능하며 인근에 각종 노선시내버스정류장과 지하철 5호선 및 8호선 "천호역"이 있어 제반 교통상황은 양호함.
- 가장형의 평지로 업무시설 및 다세대주택의 건부지임.
- 본건 소재 건물의 동측으로 폭 약5미터의 포장도로에 접함.
- 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설등이 구비됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.19
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.01.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신혜민 | 주거용 202호 2020.07.29~2023.07.28 | 전입:2020-07-29 확정:2023-12-20 배당:2024-10-25 | 보:357,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:3억5,700만원(2022.07.25. 금1,700만원 증액), 확:2023.12.20(금3억5,700만원)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 5,700만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2018.05.24 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.01.04 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.02.19 | 압류 |
| 갑(5) | 2024.03.05 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.04.19 | 압류 |
| 갑(9) | 2024.11.04 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-2024.01.04.접수 제2331호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
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