서울특별시강동구둔촌동오피스텔서울 강동구 둔촌동 435-1, 6층603호 (둔촌동,한울둔촌베아체) 외 1필지 (서울 강동구 양재대로102길 17)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61213
서울동부지방법원 5계 (02-2204-2409)
- 대지권
- 9.2㎡(2.783평)
- 건물면적
- 27.54㎡(8.331평)
- 개시결정
- 2024.09.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강준식 / 강준식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,000만원
- 감정가
- 3억 3,800만원
- 매각가
- 2억 4,340만원28%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.19 | 3억 3,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.09 | 2억 7,040만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.13 | 2억 1,632만원36% | - |
| 매각 243,400,000원 (72.01%) / 입찰 4명 / (주)에코풀 | ||
| ( 2위금액 241,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-29 | ||
| 납부 : 2026-05-18 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.11 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.16 | 88일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 460일 |
| 최초진행일 | 2026.01.19 | 487일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.2㎡(2.783평) | 2억 3,660만원 |
| 건물(1) | 27.54㎡(8.331평) | 1억 140만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,571만 7,391원 |
| 건물 | 평 | 1,217만 1,408원 |
- 감정원
- 퀀텀
- 가격시점
- 2024.10.11
- 보존등기일
- 2021.07.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 강동역 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택주택, 오피스텔 등을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
- 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 북측, 남서측, 북서측으로 반경 약 600m 거리에 지하철 5호선의 역인 "강동역", "길동역", "둔촌동역" 소재하고, 남동측 약 900m 거리에는 9호선의 종점인 "중앙보훈병원역" 소재하고, 북서측 약 1.5km 거리에 5호선과 8호선의 환승역인 "천호역" 소재함. 본건의 동측 약 180m, 남서측 약 230m, 북서측 약 240m, 북동측 약 280m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함.
- 본 건물부지는 둔촌동 435, 435-1 2필지 일단으로 하여 도시형생활주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 정방형(정사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
- 본건 오피스텔 단지의 남측으로 로폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 본건의 동측으로 로폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.
- 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분, 옥외 자주식 주차 1대분, 옥내 기계식 주차 20대분 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.512 대)
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.23
- 배당요구종기일
- 2024.12.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유민경 | 주거용 603호 2021.10.5~ | 전입:2021-10-05 확정:2021-09-14 배당:2023-08-03 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(유민경) | 주거용 603호 2021.10.05.~ | 전입:2021-10-05 확정:2021-09-14 배당:2024-12-09 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2023.08.03 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.01.07 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경신청 제출
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026.01.07.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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