서울특별시강동구둔촌동오피스텔서울 강동구 둔촌동 435-1, 4층 402호 (둔촌동,한울둔촌베아체) 외 1필지 (서울 강동구 양재대로102길 17)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61220
서울동부지방법원 4계 (02-2204-2408)
- 대지권
- 9.2㎡(2.783평)
- 건물면적
- 27.95㎡(8.455평)
- 개시결정
- 2024.09.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강준식 / 강준식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 3억 2,000만원
- 감정가
- 3억 3,600만원
- 매각가
- 2억 4,678만 8,000원26.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.14 | 3억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.18 | 2억 6,880만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.22 | 2억 1,504만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.10 | 1억 7,203만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.12.15 | 3억 3,600만원 | 유찰 |
| 6차2026.02.02 | 2억 6,880만원20% | 유찰 |
| 7차2026.03.23 | 2억 1,504만원36% | - |
| 매각 246,788,000원 (73.45%) / 입찰 2명 / 손보경 | ||
| ( 2위금액 223,203,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-04-22 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.08 | 19일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.10 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.06.24 | 278일 |
| 최초진행일 | 2025.07.14 | 298일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.2㎡(2.783평) | 1억 3,440만원 |
| 건물(1) | 27.95㎡(8.455평) | 2억 160만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,460만 8,696원 |
| 건물 | 평 | 2,384만 3,879원 |
- 감정원
- 데이타운
- 가격시점
- 2024.10.08
- 보존등기일
- 2021.07.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "길동역 및 강동역(지하철 5호선)" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.19
- 배당요구종기일
- 2024.12.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백형일 | 주거용 402호 2021.10.20~ | 전입:2021-10-20 확정:2021-09-17 배당:2023-08-29 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(백형일) | 주거용 402호 2021.10.20~ | 전입:2021-10-20 확정:2021-09-17 배당:2024-09-13 | 보:320,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 2,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.20 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2023.08.29 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.09.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.11.19 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서및매각기일변경신청 제출
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2025.11.19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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