서울특별시강동구둔촌동오피스텔서울 강동구 둔촌동 435-1, 8층 801호 (둔촌동,한울둔촌베아체) 외 1필지 (서울 강동구 양재대로102길 17)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경60920
서울동부지방법원 1계 (02-2204-2405)
- 대지권
- 9.2㎡(2.783평)
- 건물면적
- 27.95㎡(8.455평)
- 개시결정
- 2024.09.13 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유화진 / 유화진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 3,300만원
- 최저가
- 2억 1,312만원36%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.11 | 3억 3,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.15 | 2억 6,640만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.03 | 2억 1,312만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.08 | 1억 7,049만 6,000원48.8% | 유찰 |
| -2026.01.26 | 1억 3,639만 7,000원59% | 변경 |
| 5차2026.03.16 | 3억 3,300만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.20 | 2억 6,640만원20% | 유찰 |
| 7차2026.06.08 | 2억 1,312만원36% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.30 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.04 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.07.16 | 306일 |
| 최초진행일 | 2025.08.11 | 332일 |
| 매각일 | 2026.06.087차 | 633일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.2㎡(2.783평) | 1억 1,655만원 |
| 건물(1) | 27.95㎡(8.455평) | 2억 1,645만원 |
- 가격비
- 대지권 35% | 건물 65%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,266만 8,478원 |
| 건물 | 평 | 2,560만 237원 |
- 감정원
- 매일
- 가격시점
- 2024.09.30
- 보존등기일
- 2021.07.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "길동사거리" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선(길동역, 강동역 등)등이소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 본건 소재 토지는 장방형(2필지 일단지)의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.
- 본건 소재 토지는 소로각지의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통임.
- 가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2024.12.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김정호 | 주거용 801호전부 2021.10.04.~현재 | 전입:2021-10-05 확정:2021-08-12 배당:2023-07-04 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(김정호) | 주거용 801호 2021.10.04.~현재 | 전입:2021-10-05 확정:2021-08-12 배당:2024-11-27 | 보:330,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.05 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(5) | 2023.07.04 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.09.13 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.02.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전 김정호)로부터 2026.01.12.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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