서울특별시강동구둔촌동오피스텔서울 강동구 둔촌동 435-1, 11층1101호 (둔촌동,한울둔촌베아체) 외 1필지 (서울 강동구 양재대로102길 17)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경59630
서울동부지방법원 6계 (02-2204-2439)
- 대지권
- 9.2㎡(2.783평)
- 건물면적
- 27.95㎡(8.455평)
- 개시결정
- 2024.08.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이창학 / 이창학
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 3억 1,300만원
- 최저가
- 2억 5,040만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.03 | 3억 1,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.08 | 2억 5,040만원20% | 유찰 |
| 3차2026.01.26 | 2억 32만원36% | 유찰 |
| 4차2026.03.16 | 1억 6,025만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.04.20 | 3억 1,300만원 | 유찰 |
| 6차2026.06.08 | 2억 5,040만원20% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.16 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.23 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.09.08 | 397일 |
| 최초진행일 | 2025.11.03 | 453일 |
| 매각일 | 2026.06.086차 | 670일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 1,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 9.2㎡(2.783평) | 1억 4,100만원 |
| 건물(1) | 27.95㎡(8.455평) | 1억 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,532만 6,087원 |
| 건물 | 평 | 2,034만 2,992원 |
- 감정원
- 대현
- 가격시점
- 2024.08.16
- 보존등기일
- 2021.07.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본 건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(오피스텔)로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
- 평지의 정방형 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
- 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.
- 난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.07
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2024.10.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신상수 | 주거용 제1101호27.95㎡ | 전입:2021-10-15 확정:2021-09-30 배당:2023-11-01 | 보:335,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인신상수) | 주거용 1101호 2021.10.15.~2023.10.15. | 전입:2021-10-15 확정:2021-09-30 배당:2024-08-07 | 보:335,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.10.15 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(7) | 2023.11.01 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.08.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인 신상수)로부터 2026. 03. 16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 2026.03.16 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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