서울특별시강남구청담동아파트서울 강남구 청담동 114-9, 1층102호 (청담동,청담브르넨) 외 1필지 (서울 강남구 도산대로99길 68)
과거 경매 이력
경매 2024타경115582
서울중앙지방법원 12계 (02-3485-3244)
- 대지권
- 117.82㎡(35.64평)
- 건물면적
- 101.82㎡(30.8평)
- 개시결정
- 2024.08.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이혜진 / 이혜진 외1
- 채권자
- 에이치케이파이낸스대부(주) 외1
- 청구금액
- 10억 4,000만원
- 감정가
- 75억 3,000만원
- 매각가
- 49억 3,000만원34.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.24 | 75억 3,000만원 | 유찰 |
| -2025.08.28 | 60억 2,400만원20% | 변경 |
| 2차2026.03.19 | 60억 2,400만원20% | 유찰 |
| 3차2026.04.23 | 48억 1,920만원36% | - |
| 매각 4,930,000,000원 (65.47%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.13 | 32일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.06 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.07.09 | 331일 |
| 최초진행일 | 2025.07.24 | 346일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 75억 3,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 117.82㎡(35.641평) | 45억 1,800만원 |
| 건물(1) | 101.82㎡(30.801평) | 30억 1,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 3,834만 6,630원 |
| 건물 | 평 | 9,778만 9,033원 |
- 감정원
- 남강
- 가격시점
- 2024.09.13
- 보존등기일
- 2019.11.05
- 공시가격
- 4,430,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 청담동 소재 "서울 청담초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급아파트, 연립주택 등의 공동주택 등이 주를 이루는 정비된 주택지대로서, 주위에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 주거지로서 주위환경은 양호한 편임.본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 "서울청담초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 고급아파트, 연립주택 등의 공동주택 등이 주를 이루는 정비된 주택지대로서, 주위에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 있어 주거지로서 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "압구정로데오역(수인분당선)"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외, 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.11
- 배당요구종기일
- 2024.11.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)신세계인터내셔날 | 주거용 102호 2023.02.15. | 전입:2023-02-15 확정:2023-02-15 배당:2024-11-04 | 보:3,500,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| KIM MAXIMILIAN ALEXANDER STROE | 주거용 | 전입:2023-04-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| KIM SOFIA ISABELLA STROE | 주거용 | 전입:2023-04-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| KIM WILLIAM PAK | 주거용 | 전입:2023-02-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| STROE ANDRA MARIA | 주거용 | 전입:2023-04-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 10억 4,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.01.11 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.01.11 | (1)근저당권설정 |
| 을(1) | 2022.01.11 | (2)근저당권설정 |
| 을(1) | 2022.01.11 | (3)근저당권설정 |
| 을(1) | 2022.01.11 | (4)근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.02.15 | 전세권설정 |
| 을(5) | 2023.10.30 | 근저당권설정 |
| 을(5-1) | 2023.10.30 | 5번근저당권부채권질권설정 |
| 갑(5) | 2024.08.12 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2024.10.15 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2025.06.20 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.07.22 | 보전처분 |
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