서울특별시강남구자곡동오피스텔서울 강남구 자곡동 655, 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) 외 1필지 (서울 강남구 자곡로 192)
경매 진행 중
경매 2024타경106755(2)
서울중앙지방법원 12계 (02-3485-3244)
- 대지권
- 5.202㎡(1.574평)
- 건물면적
- 22.444㎡(6.789평)
- 개시결정
- 2024.04.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조문석 / 조문석
- 채권자
- 신용보증기금 외1
- 감정가
- 1억 6,100만원
- 최저가
- 2,160만 8,000원86.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.19 | 1억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.24 | 1억 2,880만원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.28 | 1억 304만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.01 | 8,243만 2,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.08 | 6,594만 5,000원59% | 유찰 |
| 6차2026.02.12 | 5,275만 6,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2026.03.19 | 4,220만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2026.04.23 | 3,376만 3,000원79% | 유찰 |
| 9차2026.05.28 | 2,701만원83.2% | 유찰 |
| 10차2026.07.02 | 2,160만 8,000원86.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.16 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.17 | 74일 |
| 경매공고일 | 2025.06.04 | 426일 |
| 최초진행일 | 2025.06.19 | 441일 |
| 매각일 | 2026.07.0210차 | 819일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 5.202㎡(1.574평) | 1억 1,270만원 |
| 건물(2) | 22.444㎡(6.789평) | 4,830만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,166만 4,744원 |
| 건물 | 평 | 711만 4,450원 |
- 감정원
- 진영
- 가격시점
- 2024.04.16
- 보존등기일
- 2014.09.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "풍문고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(수서역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.
- 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무 및 상업용 건부지로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 6미터 보도블럭 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.04
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2024.06.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유서우 | 주거용 605호 2021.06.26. | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-18 배당:2023-07-21 | 보:160,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 605호 2021.06.26.~ | 전입:2021-06-28 확정:2021-05-18 배당:2024-10-31 | 보:160,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,006만 9,956원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.07.22 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.07.21 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.04.04 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2024.04.18 | 압류 |
| 갑(6) | 2024.09.05 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.02.26 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.06.28. , 확정일자 2021.05.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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