서울특별시강남구역삼동오피스텔서울 강남구 역삼동 823-33, 14층1409호 (역삼동,강남루덴스오피스텔) 외 1필지 (서울 강남구 논현로85길 58)
과거 경매 이력
경매 2024타경115988
서울중앙지방법원 12계 (02-530-2717)
- 대지권
- 5.9㎡(1.785평)
- 건물면적
- 32.2㎡(9.74평)
- 개시결정
- 2024.08.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 8,000만원
- 매각가
- 2억 3,756만 8,000원59%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.15 | 5억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.19 | 4억 6,400만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.24 | 3억 7,120만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.28 | 2억 9,696만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.10.01 | 2억 3,756만 8,000원59% | - |
| 매각 237,568,000원 (40.96%) / 입찰 1명 / 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-13 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-11-12 | ||
| 배당기일 : 2025-11-12 | ||
| 배당종결 : 2025-11-12 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.05 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.04 | 77일 |
| 경매공고일 | 2025.04.30 | 254일 |
| 최초진행일 | 2025.05.15 | 269일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 5.9㎡(1.785평) | 3억 4,800만원 |
| 건물(1) | 32.2㎡(9.741평) | 2억 3,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 5,898만 3,051원 |
| 건물 | 평 | 2,381만 6,857원 |
- 감정원
- 다르넷
- 가격시점
- 2024.09.05
- 보존등기일
- 2021.02.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼역" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 상업용 건물, 업무용 건물, 단독주택, 상가주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로 및 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
- 2필지 일단의 토지로서, 정방형 평지이며, 현황 "업무용 건부지"로 이용 중임.
- 본건 남동측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기시설, 주차장시설, 소화탐지설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.19
- 배당요구종기일
- 2024.11.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 1409호 2022.01.20. | 전입:2022-02-23 확정:2022-02-23 배당:2024-08-19 | 보:530,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.01.20 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.02.05 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.08.19 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2025.09.04 | 압류 |
| 갑(12) | 2025.09.25 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 530,000,000원, 전입일자 2022.2.23. 확정일자 2022.02.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
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